Voordeel:* na het verstrijken van de leaseperiode beschikt de ondernemer over een aankoopoptie, waardoor hij door het betalen van een overeengekomen restwaarde eigenaar wordt, het leasebedrag wordt door de fiscus aanvaard, leasekost is een vast bedrag

Nadeel:* leasetermijn voor onroerende goederen meestal niet opzegbaar, eigenaar beslist over verkoop

In vele gevallen vraagt het bouwen van een bedrijfsgebouw een ernstige inspanning. Als de investering uitermate groot is kan de ondernemer zich wenden tot een leasemaatschappij. Zij zal op haar kosten het gebouw optrekken en bij de uitvoering rekening houden met de wensen van de toekomstige uitbater. Nadien verhuurt de leasemaatschappij het gebouw, waarvan zij eigenaar blijft, aan de ondernemer, die enkel het gebruiksrecht krijgt.

Voordeel: * het contract is opzegbaar, geen dood kapitaal, aftrekbaarheid van de huurlast, de verhuurder draagt de grote onderhouds- en herstellingskosten

Nadeel: * het contract is opzegbaar, huurindexering, eigenaar doet soms moeilijk.

Dit is een contract dat alleen kan worden afgesloten voor kleinhandel en bedrijven die in contact staan met de klant.

• duur: 9 jaar
• opzeg: de huurder kan na 3 of 6 jaar opzeggen mits min 6 maanden opzegtermijn. De verhuurder kan na elke periode van 3 jaar opzeggen op voorwaarde dat: de opzeg voorzien is in het contract, hijzelf een handel wil opzetten, een opzegtermijn van 1 jaar.
• Verlenging: per aangetekende brief ts de 18^de en 15^de maand voor het einde van de huurovereenkomst. De verhuurder moet binnen de 3 maanden antwoorden, zoniet stilzwijgend akkoord.

Keuze van een goede vestigingsplaats: voeren van een marktonderzoek

• koopgewoonte van de toekomstige klanten
• bereikbaarheid
• parkeergelegenheid
• bestedingspatroon van de potentiële klanten
• de behoefte aan het aangeboden product of dienst
• directe concurrenten

Voor en nadelen afwegen bij het keuzeprobleem huren, kopen of leasen van een onroerend goed

Kopen

Voordeel: * je beslist over je eigen pand, belangrijke borg bij het afsluiten van eventuele leningen, op gebouwen kan jaarlijks een waardevermindering worden geboekt.

Nadeel: * een belangrijk bedrag is onbeschikbaar, sterke band met vestigingspunt, eventuele waardedalingen op de vastgoedmarkt.

Notariële akte nodig, er is dikwijls een tijdsverschil tussen het opstellen van de akte en de overeenkomst tussen koper en verkoper. Er kan dan best een onderlinge voorlopige akte worden opgesteld. Meestal is er dan een voorschot van 10%. Indien bij niet naleving schadevergoeding of voorschot kwijt. De authentieke akte moet opgemaakt worden binnen de 4 maanden na het voorlopige akkoord.

Vestigingswet: iedere persoon die een activiteit wenst uit te oefenen waarvoor een inschrijving in het handels-of ambachtsgetuigschrift gevraagd wordt, moet een vestigingsgetuigschrift bezitten. Via dat getuigschrift zal hij/zij moeten bewijzen over voldoende kennis van het bedrijfsbeheer te beschikken. Dit geldt voor iedere startende onderneming.